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网上福彩中奖怎么领奖: 4月份成交近700套 晉江二手房市場升溫

  

  春節過后,晉江房地產市場持續回暖。來自晉江市房屋交易中心的數據顯示,4月份,晉江二手房成交面積同比上漲34.75%,成交套數上漲10.46%。

  記者了解到,4月份,晉江二手房成交套數和成交面積均創下今年以來新高。

  業界人士分析,剛需客群正在出手,配套成熟、總價可控的二手房,越來越受到青睞。此外,首套房利率上浮幅度調整及3月份二手房交易稅費降低利好的多重刺激,也助長了市場行情。

  二手房月成交近700套 創今年以來新高

  由市場供需主導的價格,向來是多空博弈。但晉江二手房市場節后持續回暖,價格依然平穩,成交量回暖明顯。

  來自晉江市房屋交易中心的數據顯示,4月份,晉江二手房成交套數676套,成交面積8.63萬平方米。其中,二手住房成交587套,成交面積6.81萬平方米。不管是二手房還是二手住房的成交套數和成交面積,均創下今年以來新高。

  從同比來看,4月份,晉江二手房成交面積同比上漲34.75%,成交套數同比上漲10.46%。其中,二手住房成交面積同比上漲11.25%,成交套數同比上漲5.01%。

  綜合今年1-4月的成交數據,4月份晉江二手房成交套數首次突破600套,成交面積突破8萬平方米。至此,今年1-4月,晉江二手房共成交2125套,成交面積26.47萬平方米。其中,二手住房成交1861套,成交面積21.2萬平方米。

  房價較為平穩 三房戶型為成交主力

  在市場回暖的背景之下,記者走訪二手房市場了解到,二手房成交價格并沒有出現大幅波動,較為平穩。

  “今年以來,雖然個別項目的價格有所調整,但整體價格變化不大?!苯募曳坎芫沓旅捉檣?。

  數據也印證了行業人士的判斷。不久前,國家統計局發布的《2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,4月份,泉州二手房價格同比上漲1.4%,環比和上月持平。

  “過完春節后,3月和4月,二手房成交漸漸熱了起來,剛需客戶和改善型客戶仍然較多,三房戶型是成交主力?!彼孀糯罾氏碌?,目前不少觀望的客戶都開始買房了,泉州中一房地產代理有限公司總經理張小莉介紹。

  結合實際成交的數據分析,總價100萬元左右的小三房,最受購房者青睞?!鞍湊漳殼暗氖諧⌒星?,總價100萬元的小三房,首付30多萬元。對于剛需購房者來說,這樣的價格壓力不會太大。另外,從剛需購房者的居住需求來說,小三房也夠住?!閉判±蚍治?。

  那么,4月份,晉江哪些區域成交最熱?陳鳴雷介紹,成交主要集中在萬達、寶龍、長興路和橋南區域,“這四個區域是成交主力?!?/p>

  觀察:房貸利率和稅費調整刺激市場行情

  實際上,房貸利率接連下調,成為晉江此輪房地產持續升溫行情避不開的一個重要因素。

  記者調查發現,對比去年下半年,晉江首套房房貸政策出現松動跡象。此前,晉江大部分銀行執行首套住宅基準利率上浮15%。然而,今年春節過后,有部分銀行已經將首套住宅基準利率上浮比例從15%悄然回調至10%。

  “對于首套房,我們目前是基準利率上浮10%,對比去年年底有所下降?!畢妹乓幸幻涸鸚糯墓ぷ魅嗽苯檣?。

  記者了解到,目前,除了廈門銀行外,建行、工行、農行等,均執行首套住宅基準利率上浮10%的政策,首付比例為20%。

  此外,興業銀行首套房貸款利率也有所下調?!罷攵苑狹魎?、還款能力強、征信良好等條件的優質客戶,首套房最低上浮10%?!斃艘狄邢喙毓ぷ魅嗽苯檣?。

  另外,二手房交易稅費降低,也激發了購房者的購房熱情。2月份,福建省財政廳和國家稅務總局福建省稅務局聯合發布了《關于落實小微企業普惠性稅收減免政策的通知》,對增值稅小規模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。也就是說,增值稅附加的稅率由0.6%降為0.3%。此舉也意味著,轉讓未滿兩年的二手房,所交納的增值稅及附加費的稅率由之前的5.6%降為5.3%。業內人士測算,對于一套產權證未滿兩年的價值100萬元的二手房來說,新規將會讓買賣雙方減輕近3000元的負擔。新規的出臺,會促進晉江未滿兩年的二手住宅的交易。

  “隨著稅費的調整,令原本想買一手房的客戶轉向買二手房。同時市場上還有很多改善購房者要‘以舊換新’,以及不少投資客‘急售’套現等,改善需求和被累積的售房需求會加快釋放,因此預計上半年二手房成交量會放大?!背旅捉檣?。

  (記者_陳青松)

標簽:成交|二手房
責任編輯:陳子漢陳子漢
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